Sinds 1 oktober 2015 wordt de WOZ-waarde (waardering onroerende zaken) van een huurwoning betrokken bij het bepalen van de maximaal redelijke huurprijs in het woningwaarderingsstelsel (WWS), door een puntentoekenning voor de WOZ-waarde als zodanig en voor de WOZ-waarde per oppervlakte. Op 1 mei 2022 treedt een wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte (Bhw) in werking. Die wijziging van het Bhw richt zich op de beperking van het aandeel van de WOZ-waarde (tot maximaal 33%), in het totaal aantal punten waarvoor een huurwoning op basis van het WWS kan worden verhuurd. Die beperking tot 33% wordt ook wel de ‘WOZ-cap’ genoemd. De grens ligt bij 142 punten op grond van het WWS. Doel van de regeling is verhuur van een relatief kleine woning tegen een relatief (veel) te hoge huurprijs (veroorzaakt door de hoge WOZ-waarde) verdergaand te beperken.
Op zichzelf natuurlijk een begrijpelijk uitgangspunt, maar wat wel opvalt is dat de nieuwe regeling géén overgangsrecht kent: dat kan betekenen dat een woning op dit moment in het geliberaliseerde segment (‘vrije sector’) wordt verhuurd, maar bij een opvolgende verhuur in het gereguleerde segment valt. En waardoor de verhuurder als gevolg daarvan met een gemaximeerde, gereguleerde huurprijs te maken krijgt. Let daar goed op!
‹ Vorig bericht Volgend bericht ›
GJ Legal Advocaten is gespecialiseerd in bouwrecht, huurrecht, bestuurs- en omgevingsrecht. Ook waar het gaat om contracten bent u bij ons aan het juiste adres.[...] Lees verder
