Vrijwel alle algemene bepalingen bij huurovereenkomsten voor woonruimte bevatten een verbod op het geheel of gedeeltelijk in gebruik geven of in onderhuur verstrekken van die woonruimte. Als een huurder dat toch doet, pleegt die huurder wanprestatie en levert dat in beginsel een grond op voor beëindiging van de huurovereenkomst.
Want dat is de hoofdregel zoals die in het Nederlandse recht is neergelegd in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek: elke wanprestatie levert aanspraak op beëindiging van de overeenkomst op, tenzij het- kort gezegd – niet ernstig genoeg is:
Iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen geeft aan de wederpartij de bevoegdheid om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt
Er is veel jurisprudentie over dit artikel. Wanneer is iets ernstig? En is dat voldoende ernstig om tot ontruiming te komen? Één enkele overtreding zal vrijwel nooit een grond opleveren voor ontruiming van een woning. Daarvoor is méér nodig.
Zoals blijkt uit een tamelijk recent arrest van het Gerechtshof Den Haag (https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:GHDHA:2017:1361 ) misschien nog wel meer dan u zou denken: ondanks 42 bewezen momenten van onderverhuur via Airbnb hoefde een huurster niet te ontruimen… Daarbij speelde overigens een rol de broze gezondheid van de huurster alsmede het feit dat de verhuurder met succes de op de verboden onderverhuur behaalde winst kon vorderen. Niettemin is het devies: zorg voor een gedegen dossier en laat u tijdig adviseren over de kans van slagen!
‹ Vorig bericht Volgend bericht ›
GJ Legal Advocaten is gespecialiseerd in bouwrecht, huurrecht, bestuurs- en omgevingsrecht. Ook waar het gaat om contracten bent u bij ons aan het juiste adres.[...] Lees verder
